熱點關注近日，恒大可謂利好連連，先是大手筆提前償還境外美元債，之后實現負債大降、一條紅線“轉綠”，接著又公布了上半年亮眼“成績單”，令市場艷羨。
一連串大招都釋放出同一個信號：恒大目前經營狀況愈發穩健。那么，“降負債”作為行業當下最核心的命題，恒大具體的“減負”成效究竟有多突出？其大幅降負債的殺手锏是什么？多元化發展對未來持續降負債有何影響？不妨從以下問答一探恒大降負債前景。
一問：恒大具體“瘦身”成果如何？
今年6月初，許家印曾在戰略合作伙伴年度交流會上表示，“到6月底，恒大有息負債總額將降至5字頭，至少實現一條紅線變綠?！?/p>
如今，這一目標成功兌現。截至6月底，恒大有息負債已降至約5700億元、凈負債率已降至100%以下，一條紅線成功“轉綠”。這一成績實屬不易，要知道去年恒大負債最高時為8700多億元，如今短短一年多，負債就大幅下降3000億元，遠超去年定下的一年降債1500億的預期！
值得一提的是，恒大近日還安排自有資金136億港元，用于償還境外美元債。此舉也贏得了建銀國際、法國巴黎銀行等國際大行的力挺，認為恒大去杠桿計劃步入正軌，全面降負債正在穩步實施。
二問：恒大降債殺手锏是什么？
一言以蔽之，恒大降負債的秘訣就是“多回款、少拿地”。
公告顯示，恒大上半年累計銷售3567.9億元，同比增長2.3%；累計回款3211.9億元，同比增長2.9%，雙雙創下歷史新高。在今年樓市持續盤整的大背景下，這一成績堪稱難得。
與此同時，恒大還嚴控土地規模，放緩拿地進度。決策背后，得益于恒大的深厚積累。數據顯示，截至去年底恒大土儲項目共計789個，面積2.31億平方米，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達的城市。另外，恒大還擁有大量舊改項目，如深圳就有高達55個舊改項目，價值潛力肉眼可見。
通過銷售與規模的“一增一控”，恒大迅速了回籠大量現金流，同時大幅節約土地支出，將充裕的資金“彈藥”投入到降負債當中。
三問：多元化發展有何助益？
目前，恒大已完成以地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，為其“降負債”之路打開了資本市場融資渠道。
引入高質量戰投，是恒大壯大資本實力的重要舉措。例如，去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰投合計300億港元；今年3月底，房車寶引進戰略投資163.5億港元……
此外，優質資產分拆上市，也是恒大夯實現金流的重要抓手。目前，恒大擁有4大上市平臺，未來房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等陸續分拆上市，屆時將進一步充實恒大資本實力。
分析認為，恒大成功實現一條紅線轉綠，充分展示了其降負債決心和實力。那么，恒大能否按照計劃于2022年底徹底變身“綠檔”企業？我們不妨拭目以待。
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